Giá đất Sài Gòn – Hà Nội đồng loạt tăng trong năm 2016

The Sunrise Bay –  So với quý I/2016, giai đoạn này giá đất Sài Gòn đã leo thang khắp một số trục thành phố phía Đông – Tây – Nam thành phố . Lượng đất giao dịch càng về cuối năm càng thưa, người mang đất đang giữ hàng đầu cơ, thị trường bị đánh giá với dấu hiệu sốt ảo kể từ quý IV.
Quận 9 là địa bàn với biên độ tăng giá đất mạnh nhất khu Đông. Trong 4 quý liền, nhiều tuyến con đường ghi nhận biến động giá đất. đường Lò Lu, đất 50-60 m2 một nền với giá 1 ,5-một ,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với đầu năm. đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái còn ở mức 9 triệu đồng mỗi m2 nay đã tăng gấp đôi, giá rao phân phối lên đến 18,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến tuyến phố Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng mỗi m2 đầu năm đến bây giờ đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng. Đất ngoài đường con đường Bưng Ông Thoàn tăng giá 30%.
Ở trục phía Nam TP HCM, giá đất cũng biến động tại quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh. villa Chateau Phú Mỹ Hưng tăng trên 10%. Đất đường Phạm Hữu Lầu tăng hơn 50%, hiện mua bán 34 triệu đồng mỗi m2. đường Trần Trọng Cung giá đất tăng trên 30% so với đầu năm, hiện 35-45 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. mặt đường tuyến đường Đào Trí tăng từ 29 triệu đồng lên 33-34 triệu đồng mỗi m2.
Trong 6 tháng cuối năm 2016, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) từ 6-9 triệu đồng mỗi m2 hiện nay thấp nhất 12,5 triệu đồng mỗi m2. Đất nằm trong khu Phước Kiển một từ 35-36 triệu đồng mỗi m2, đã tiến lên 42-43 triệu đồng. Khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, các con phố Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8-9 triệu đồng mỗi m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng mỗi m2.
Phía Tây TP HCM gồm quận 12, Tân Phú, giá đất đều đi lên với tốc độ nhanh, nhiều tuyến con đường tăng 70-80% so với đầu năm. Đất một số tuyến trục đường Nguyễn Hữu Tiến 38-40 triệu đồng mỗi m2, Lê Trọng Tấn (di chuyển Nguyễn Thị Tú) đạt 20 triệu đồng mỗi m2, Hồ Văn Long 25-35 triệu đồng mỗi m2. Phố Hà Huy Giáp, tuyến trục đường chính của khu Thạnh Xuân tăng 20-30% so với đầu năm.
Tổng giám đốc một doanh nghiệp đầu tư BDS gần 2 thập niên quan sát thị trường nhận định, lần tăng giá đất năm 2016 tại Sài Gòn xuất hiện tình trạng nhà đầu tư, đầu cơ đua gom hàng vào, sở hữu dấu hiệu sốt ảo. Nguyên nhân giá đất Sài Gòn tăng liên tục trong năm được lý giải do hạ tầng khắp TP HCM ngày càng hoàn thiện hoặc với lịch trình thi công nhanh. Ngoài ra, làn sóng đại gia gom đất đầu tư một số dự án diện tích lớn tác động đến tâm lý toàn thị trường, người mang đất tự nâng giá cảm tính. Mặt khác, cơn sốt đất còn được coi là trào lưu thay đổi khẩu vị đầu tư sau một thời gian dài nhà chung cư là tâm điểm thị trường.
Trong khi giá đất Sài Gòn tăng trên diện rộng thì tại Hà Nội, cơn sốt cục bộ hơn, chủ yếu ở khu vực phía Tây. các quần thể đất nền được mở bán trong năm 2016 chủ yếu có vị trí khu vực phía ngoài tuyến đường vành đai 3 như Khu thành phố Nam 32 (Hoài Đức), Phú lương , Thanh Hà Cienco 5, Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Duyên Thái (Thường Tín)… với mức giá bán ra thị trường khoảng từ 15-30 triệu đồng. Đất nền tại các tổ hợp này chỉ sau vài tháng tung ra thị trường đã tăng giá khoảng 2-7 triệu đồng một m2 so với khi mới ra mắt , tùy từng vị trí.
Khu đắt nhất của Đông Anh hiện có mang giá khoảng 30 triệu đồng một m2, trong lúc đầu năm chỉ vào khoảng 20-23 triệu đồng. Trong lúc đó, ở thị trường nhà đất thổ cư, giá cả mhững quận vùng ven biến động mạnh, trong đó lớn nhất phải kể đến Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Đông Anh… Đà tăng giá ghi nhận từ mua bán trên thị trường thứ cấp.
Chuyên môi giới thị trường thổ cư, Giám đốc Sàn BĐS Ngọc Sơn – Dương Văn Minh cho hay, khu vực Đông Anh hầu hết một vài nhà đầu tư mua theo lô lớn, sau đó xẻ ra thành nhiều lô quy mô nhỏ để bán . Trong năm qua, đất khu gần cầu Nhật Tân, Đông Trù với lô tăng giá tới 30%. Quận Hà Đông, Từ Liêm các khu vực gần một vài tuyến trục đường sắt trên cao hoặc mhững công trình hạ tầng lớn, mức tăng giá mang nơi cũng tới 15-20%, tương đương mức tăng 5-10 triệu đồng mỗi m2. đây cũng là những khu vực với giao dịch sôi động nhất trong năm qua.
Giám đốc Sàn nhà đất 24h, Nguyễn Ngọc Quỳnh nhận định trong năm 2016, tuy lượng sản phẩm ở phân khúc đất nền được tung ra thị trường không lớn, song tỷ lệ hấp thụ lại khá tốt. đặc thù , mhững quần thể chủ đầu tư không cần tổ chức mhững chiến dịch marketing, quảng bá tổ hợp song vẫn ghi nhận mua bán đều đặn.
Chuyên gia này lý giải, một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản ở thị trường này khả quan là bởi nguồn cung không quá lớn nên thị trường hấp thụ phần lớn những sản phẩm được tung ra thị trường. Ngoài ra , các tổ hợp phân phối ra trong năm 2016 mức giá vừa phải, chỉ từ một ,5 đến 3 tỷ đồng mỗi lô nên dễ hút vốn.
Tuy nhiên, ông Quỳnh cũng nhận định, phân khúc này chủ yếu sở hữu sự tham gia của một số nhà đầu tư, nhu cầu mua để ở thực chỉ khoảng 20-30%. “lúc một số tổ hợp hạ tầng lớn ở khu vực Hà Đông, tuyến đường 32 hoàn thiện, nhiều khả năng quần thể sẽ sở hữu bước giá tăng lớn đã giải thích đất nền khu vực này với thanh khoản tốt”, chuyên gia này cho hay.
tìm hiểu thêm The Sunrise Bay