Năm 2017, thị trường nhà ở phía Đông TP.HCM sẽ cạnh tranh khốc liệt?

The Sunrise Bay Da Nang Cushman & Wakefield vừa mở bán báo cáo thị trường BDS quý IV/2016. Theo đó, đối với căn hộ cao tầng bán tại TP. Hồ Chí Minh, quý IV/2016, nguồn cung mới tăng 10% so với quý trước, với 9.800 căn hộ cao tầng ở cả dự án mới và các dự án đã đi vào hoạt động , trong đó hơn 40% tập trung ở khu vực phía Đông.

Tính đến quý IV/2016, sở hữu 29.950 căn hộ chung cư sở hữu sẵn để bán ở tất cả một vài hạng trên thị trường sơ cấp, tăng 11% theo quý và 49% theo năm (đến hết quý IV/2015 số căn hộ sẵn sàng để phân phối là 20.049 căn). Trong đó, căn hộ cao tầng hạng B dẫn đầu thị trường chiếm khoảng 42%, trong khi hạng C và hạng A chiếm lần lượt 31% và 27%. Quận 2, 7, 8 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung sơ cấp.

làm việc thị trường đã cho thấy sự cải thiện cả theo quý và theo năm, với khối lượng mua bán tăng 11% theo quý và 19% theo năm, trong đó 75% là ở hạng B và C. Quận 2 dẫn đầu thị trường, chiếm một /3 tổng số mua bán trong quý này.

Tất cả căn hộ ở mhững hạng ghi nhận sự tăng giá theo năm, chủ yếu do giá cao hơn của một số quần thể mới. Trong khi giá trung bình Hạng B tăng gần 5% theo quý và 1 % theo năm, đứng ở mức khoảng 30,7 triệu đồng/m2 (một .348 USD/m2); và hạng C tăng 3% theo quý và hơn 7% theo năm, đạt gần 20,3 triệu đồng/m2 (889 USD/m2); giá trung bình Hạng A giảm 4% theo quý nhưng tăng gần 12% theo năm; đạt 52,4 triệu đồng/m2 (2.303 USD/m2).

Thống kê của C&W cũng cho thấy, gần 7.000 căn hộ được tung ra thị trường trong quý IV/2016 dự kiến sẽ giao nhà giai đoạn 2018 – 2020.

Với kết quả thống kê ở trên, Cushman & Wakefield tiên liệu trong năm 2017, hơn 30.000 dự tính sẽ gia nhập thị trường, trong đó gần 70% tổng nguồn cung tương lai tập trung ở khu vực phía Đông. Mặc dù thị trường vẫn còn sở hữu nhu cầu rất lớn cho thị trường rẻ tiền , tuy nhiên, mhững tổ hợp trung và cao cấp mà nằm ở vị trí vàng sẽ tiếp tục thu hút một số nhà đầu tư. Niềm tin thị trường dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn.

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) cho rằng, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2016 và năm 2017 có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở. Chỉ riêng Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 công trình nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ chung cư và một .225 nhà thấp tầng. Trong đó, sở hữu 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cấp cao , chiếm tỷ lệ 20,3%; sở hữu 16.750 căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 60,3%; và 5.412 căn hộ cao tầng thuộc thị trường bình dân , chiếm tỷ lệ 21,6%.

Cũng theo HOREA, 11 tháng đầu năm 2016, thị trường mua bán thành công khoảng 14.000 giao dịch . do vậy , lượng cung khoảng 30.000 căn hộ chung cư sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới, năm 2017 dự báo sẽ với tranh giành khốc liệt giữa mhững chủ đầu tư để phân phối thành công sản phẩm của mình.
Đồng thời, 70% nguồn cung mới tập trung ở phía Đông cho thấy nếu đầu cơ nhà ở vào khu vực này, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn bao gồm cả yếu tố tốc độ phát triển hạ tầng giao thông.  
tìm hiểu thêm tin tức quần thể The Sunrise Bay Da Nang