Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2017: Giá càng cao, càng dễ bán ?

The Sunrise Bay Da Nang –  Thị trường căn hộ chung cư : Càng cấp cao , giá càng tăng nhanh

Nguồn cung lớn nhưng đang điều chỉnh

Năm 2016, thị trường căn hộ Hà Nội nhận lời nguồn cung căn hộ chung cư cực lớn ra ngoài thị trường. Đáng chú ý , cơ cấu căn hộ cao tầng cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ chung cư .

Theo thống kê của CBRE, năm 2016, Hà Nội hưởng ứng hơn 30.000 căn hộ cao tầng chào phân phối mới ra ngoài thị trường, trong đó, căn hộ thuộc thị trường bình dân với nhu cầu lớn nhất chỉ chiếm 11%. phân khúc chiếm tỷ lệ áp đảo và với số lượng căn hộ được khách đặt mua lớn nhất thuộc phân khúc căn hộ cao tầng tầm trung, chiếm 56%. Trong lúc căn hộ chung cư cao cấp chiếm 30%.

Với tỷ lệ khoảng 30% nguồn cung, phân khúc căn hộ cao cấp đã mang sự điều chỉnh, nhưng vẫn chiếm tỷ lệ cao trong cơ cấu nguồn cung căn hộ chung cư .

Bởi theo thống kê, năm 2013, tỷ lệ căn hộ cao cấp chỉ chiếm 18%. Sang năm 2014, tỷ lệ gia tăng 24%. Và năm 2015, nguồn cung bùng nổ, tỷ lệ căn hộ chung cư đẳng cấp tăng mạnh, chiếm đến 37% nguồn cung.

Mặc dù nguồn cung căn hộ cấp cao chiếm tỷ trọng lớn và được cảnh báo dư cung, nhưng giá căn hộ đẳng cấp vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá phân phối và sở hữu tốc độ tăng giá nhanh nhất.

Cụ thể, trong năm 2016, theo ghi nhận của CBRE, giá căn hộ chung cư đẳng cấp tăng khoảng 9%, trong lúc căn hộ trung cấp và giá tốt chỉ tăng lần lượt 2% và 1 %.

Tại Báo cáo thị trường quý IV/2016 mới đó , Savills Việt Nam và CBRE đều cho rằng, giá căn hộ chung cư đẳng cấp vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017.

nguồn gốc căn hộ cao tầng cao cấp vẫn tăng giá vì nhiều tổ hợp mới ra mắt mang vị trí tốt hơn, được đầu tư với chất lượng tốt và nhiều dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu ngày càng cao của khách hàng .

Giá càng cao càng dễ phân phối ?

Trao đổi với BizLIVE mới đấy , ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc cho biết: Giai đoạn  2015 – 2016, nguồn cung căn hộ cao cấp bùng nổ và tỷ lệ căn hộ chung cư đẳng cấp được mua bán thành công cũng rất lớn.

Cụ thể, trong năm 2016, Đất Xanh Miền Bắc đã phân phối được khoảng 5.000 căn hộ cao tầng , nhưng số căn hộ cấp cao chiếm đến 35% căn hộ chung cư được phân phối ra, cao hơn số lượng căn hộ cao tầng tầm trung (với khoảng 25%) và ngang ngửa với căn hộ cao tầng thuộc phân khúc giá chấp nhận được (chiếm gần 40%).

phân tích về xu hướng thị trường căn hộ cao tầng năm 2017, ông Quyết cho rằng, những động thái siết quy hoạch khu vực nội đô Hà Nội gần đây sẽ khiến nguồn cung căn hộ cao tầng cấp cao khu vực nội đô bị hạn chế.

đây chính là nguồn gốc khiến nhiều dự án căn hộ cao tầng khu nội đô mới được khởi công cuối năm 2016, dù được phân phối với giá rất cao, vẫn duy trì thanh khoản tốt trong năm 2017.

phân tích về thị trường căn hộ cao tầng năm 2017, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Cổ phần đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GPInvest) cho rằng, phân khúc căn hộ cấp cao nhìn chung tại thị trường Hà Nội sẽ thiếu thốn khăn. Tuy nhiên, nhiều công trình căn hộ cấp cao với vị trí tốt, của chủ đầu tư danh tiếng , dù giá phân phối đã rất cao, vẫn sẽ tiếp tục tăng giá và duy trì được thanh khoản.

Lý giải hiện tượng trên, ông Hiệp cũng cho rằng, việc Hà Nội và Chính phủ mới đấy có dấu hiệu sẽ rà soát và siết chặt hơn việc vấn đề quy hoạch và cấp phép công trình , nhất là một số công trình trong nội đô do lo ngại quá tải hạ tầng, sẽ khiến nguồn cung căn hộ cấp cao trong nội đô bị hạn chế.

Việc rà soát và siết quy hoạch, theo ông Hiệp, sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp trong nội đô ít nhất một năm. Do nguồn cung bị hạn chế, nhiều công trình căn hộ cao cấp trong nội đô vốn đã phân phối với giá  rất cao, có thể còn tiếp tục tăng giá cao hơn.

Tuy nhiên, do nhu cầu mua căn hộ cao tầng đẳng cấp trong nội đô tại Hà Nội từ trước đến ngày nay chưa khi nào giảm. bởi thế , sang năm 2017, ở phân khúc căn hộ cấp cao , theo ông Hiệp, mhững công trình cao cấp , giá bán càng cao, có lúc lại bán hàng dễ hơn mhững sản phẩm cùng thị trường có giá phân phối thấp hơn, nhưng vị trí lại không nằm trong khu vực nội đô, trung tâm.
Tìm hiểu thêm The Sunrise Bay Da Nang