Từng là cổ phiếu BDS có giá trị rất cao nhất sàn chứng khoán 10 năm trước, số phận Sudico (SJS) đang phụ thuộc không nhỏ vào một đại gia khác

Việc chưa vội vàng “bung hàng” trong năm 2016 để cải thiện cơ sở hạ tầng hứa hẹn mang lại diễn biến tích cực hơn cho Sudico trong những năm tới khi giá cả bất động sản tại khu vực Nam An Khánh đang ngày dần “nóng” nhờ sự tạo ra của Vinhomes Thăng Long.

Được thành lập vào năm 2001 và cũng như nhiều thành viên khác trực thuộc Tổng doanh nghiệp Sông Đà, CTCP Đầu tư phát triển đô thị và KCN Sông Đà – Sudico (SJS) chủ yếu vận hành kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản , xây dựng .

Ngay khi ra đời , Sudico đã khẳng định được tên tuổi khi trở thành CĐT dự án khu thành phố mới Mỹ Đình – một trong những khu thành thị tiêu biểu nhất Hà Nội. thành tựu bước đầu tại dự án Mỹ Đình đã tạo tiền đề cho Sudico tham dự sâu hơn vào lĩnh vực BDS .

Tìm hiểu thêm: https://duansunrisebaydanang.net/hang-chuc-nghin-nguoi-dan-tp-hcm-han-se-rat-vui-mung-khi-biet-tuyen-duong-va-bo-ke-dai-66km-nay-sap-xay-dung/

Chỉ trong vài năm sau đó, Sudico đã liên tục đầu tư nhiều dự án bất động sản thành thị , dân cư lớn như Nam An Khánh (233 ha), dự án bất động sản Tiến Xuân – Hòa Bình (1.115 ha), dự án Văn Khê (12 ha), dự án Hòa Hải – Đà Nẵng (12 ha), dự án khu đô thị Long Tân – Đồng Nai (65 ha)… Đây cũng là lúc thị trường BĐS Việt Nam lên cơn sốt và Sudico được kỳ vọng trở thành doanh nghiệp mua bán BDS , địa ốc, phát triển đô thị , khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam.

Năm 2006, cổ phiếu SJS của Sudico chính thức niêm yết trên Sở GDCK TP.HCM và tức thì gây chấn động phân khúc với mức giá cả đóng cửa phiên bán đầu tiên lên tới 100.000 đồng. Đến năm 2007, trong cơn sốt của TTCK, giá trị cổ phiếu SJS có thời gian lên tới 728.000 đồng/cp (khoảng 45 USD lúc đó ) và trở thành cái tên có giá trị rất cao nhất nhì phân khúc .

&<i>0;Cổ phiếu SJS từng một thời làm mưa làm gió trên TTCK Việt Nam&<i>0;” src=”http://cafefcdn.com/2017/all-1489411835267.png” type=”photo” data-original=”http://cafefcdn.com/2017/all-1489411835267.png” w=”260″ h=”220″ rel=”http://cafefcdn.com/2017/all-1489411835267.png” photo=””></div><div><p>Cổ phiếu SJS từng một thời làm mưa làm gió trên TTCK Việt Nam</p></div></div><p>tuy vậy , cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 cùng kéo theo một số thiếu thốn của TTCK, BDS cũng như mâu thuẫn nội bộ đã khiến Sudico gặp muôn vàn gặp khó và ngày dần sa lầy trong các dự án bất động sản . Kết quả kinh doanh Sudico ngày càng giảm sút, đỉnh điểm là 2 năm báo lỗ liên tiếp (năm 2011 lỗ 80 tỷ đồng, năm 2012 lỗ hơn 300 tỷ đồng) đã kéo theo hệ lụy cổ phiếu lao dốc thê thảm, có thời điểm dưới 10.000 đồng và bị tạm ngừng mua bán .</p><p><strong>Nam An Khánh sẽ “hồi sinh” Sudico?</strong></p><p>Sau một số năm tháng khó khăn , Sudico đã dần “hồi sinh” từ cuối năm 2013 khi phân khúc nhà đất “ngừng rơi” cũng như ban lãnh đạo doanh nghiệp đã thực hiện một loạt các biện pháp cơ cấu như xin giãn nợ, bắt đầu làm lại một số dự án nằm tại “đắp chiếu” nhiều năm cũng như chuyển nhượng bớt một phần quỹ đất để lấy tiền hoạt động . Trong năm 2014, Sudico đã chuyển nhượng gần 9 ha đất tại Nam An Khánh cho Techcom Developer và thu về khoảng 1.200 tỷ đồng, chuyển nhượng một khu đất cho MB với giá thành hơn 200 tỷ đồng.</p><p>Với những cách thức kể trên, Sudico đã có lãi trở lại từ năm 2013 và thậm chí trong năm 2015 còn chi trả cổ tức 5% bằng tiền mặt cho cổ đông (dù rằng phải hoãn đến năm 2017 mới chi trả) đã cho thấy sự hồi sinh của Sudico sau chuỗi ngày trở ngại . Trên TTCK, giá thành cổ phiếu SJS cũng dần phục hồi và hiện ở mức 27.000 đồng.</p><p>Mới đây, Sudico công bố KQKD năm 2016 với lợi nhuận sau thuế đạt 178 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, việc KQKD sụt giảm trong năm vừa qua có nguyên do chủ yếu do Sudico tập trung nguồn lực thực hiện việc đầu tư cơ sở hạ tầng và chưa bắt đầu mua bán tại khu thành thị mới Nam An Khánh.</p><div type=
&<i>0;Sudico đang dần hồi phục sau chuỗi ngày khó khăn&<i>0;” src=”http://cafefcdn.com/2017/1-1489411799192.png” type=”photo” data-original=”http://cafefcdn.com/2017/1-1489411799192.png” w=”477″ h=”338″ rel=”http://cafefcdn.com/2017/1-1489411799192.png” photo=””></div><div><p>Sudico đang dần phục hồi sau chuỗi ngày thiếu thốn</p></div></div><p>có cách nói, việc chưa vội vàng “bung hàng” trong năm 2016 để cải thiện cơ sở hạ tầng hứa hẹn mang đến diễn biến tích cực hơn cho Sudico trong một vài năm tới khi giá bất động sản tại khu vực Nam An Khánh đang ngày càng “nóng” nhờ sự hình thành của Vinhomes Thăng Long.</p><p>Theo đánh giá thành của CTCK BSC, câu chuyện năm 2017 của Sudico sẽ đến từ 2 khía cạnh, bao gồm (1) tiến độ thực hiện dự án bất động sản Nam An Khánh và (2) tiến trình thoái vốn của Tổng công ty Sông Đà.</p><p>Về dự án Nam An Khánh, phần đất đối diện dự án Vinhomes Thăng Long đang được Sudico bắt đầu làm móng với tổng diện tích nhỏ; phần nhà phố biệt thự /liền kề được xây từ 4-5 năm trước đang rục rịch kế hoạch hoàn thành trở lại. Cần tập trung là Sudico đã thu tiền từ việc chuyển nhượng các căn villa /liền kề trên từ trước nhưng chưa được ghi nhận doanh thu cho đến khi hoàn thiện xong.</p><p>Ngoài phần đất đối diện Vinhomes Thăng Long và phần villa /nhà liền kề kể trên, các khu đất còn lại vẫn chưa tiến hành gì. giai đoạn này , doanh nghiệp vẫn chưa đưa ra thông tin chi tiết hơn về cả dự án này cũng như về kế hoạch thoái vốn của TCT Sông Đà. cho nên , BSC cho rằng đây là 2 vấn đề trọng tâm cần chú ý của Sudico trong năm tới.</p><p><p>Xem thêm thông tin dự án <a href=https://duansunrisebaydanang.net/